简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：沈阳房产新政能避免公众顾虑吗。在3月初沈阳大学生零首付购房新政遭遇一日游后，29日，沈阳再度公布《关于增进房地产市场身体健康发展的实行意见(全面推行)》。
意见明确提出：对毕业并未多达5年的高校、中等职业学校毕业生在沈出售商品住房的，给与住房公积金政策反对，最低贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生出售商品住房的，给与每平方米200元的奖励。
同时，对高校、中等职业学校在校生、新的毕业生出售商品住房的，给与契税全额补贴政策。沈阳还反对在沈低收入、创业的高校毕业生出租住房，每人可以发给3年租房补贴。
与此前大学生零首付购房的保守比起，新版楼市新政务实了许多。改为银行信贷闸门大开为公积金贷款优惠和财政补贴居多，既坚决了原本的优化落户结构、觅创业人才的表达意见，又可避免因零首付引起个人信用危机和银行呆坏账下降风险。由于涉及优惠政策面临的是大学生、大学毕业生群体，在潜在购房群体中不占多数，对楼市的刺激作用受限，因此也有助萌生人造牛市的批评。不过，并非所有顾虑都能早已避免。
比如，提升公积金贷款下限虽能唤起购房热情，但由于堵塞运营，异地贷款和异地萃取艰难，因此无法更有外地人才在沈落户创业。即使是在沈毕业生，也须要面临公积金贷款程序繁复，审查周期长，开发商和银行否不愿因应的情况，获益范围不能限定版于单位福利好、家庭条件好和容许公积金贷款的楼盘。这就有可能影响实际效果。
又如，对在校生和新的毕业生给与契税全额补贴和租房补贴，是拿全体纳税人的钱补贴特定群体和部分开发商，这就牵涉到公平问题。此外，由于对如何发给补贴缺少解释，在实际操作中有可能经常出现种种变数。
既要采行手段去房地产库存，又要避免房价攀升造成调控可玩性增大，同时还要优化落户结构更有人才创业，这本身就是一个简单的政策操作者问题，三者之间本就容易超过均衡。但有一点可以认同，以楼市政策的局部调整作为构建这些综合目标的手段，有可能事倍功半。
要让楼市新的绽放活力，更加是非的作法，是根据城市自身的经济结构情况、楼市情况，从土地制度著手改革弊端，把那些不必要的制度成本降下来;要让人才不愿留下，更加是非的办法，是把商事制度、用人制度、户籍制度中那些妨碍人才流动和下降的因素去除，用较好的创业环境更有人。与其比楼市政策优惠力度，不如比土地和楼市的改革力度，比创业环境的严格力度，核对市场的认同程度。不具备这样的较为优势，房地产去库存、人才结构优化的表达意见才能同时符合。这不仅是沈阳的政策命题，缩放看，也是全国其他城市在房地产去库存大背景下，应当创建的施政起点。
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